Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 54 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt, 3+kk, 54 m², Benešov nad Ploučnicí, ul. Wolkerova Toužíte po tom bydlet v klidu, mimo ruch města, ale zároveň s dostatečnou občanskou vybaveností a ideálním dojezdem do Děčína? Potom je tato nabídka přímo pro vás. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk, 54 m², v menší bytovce na klidném místě v Benešově nad Ploučnicí. Byt se nachází v posledním patře domu a je určen ke kompletní rekonstrukci – ideální volba pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Na přiložených vizualizacích je vidět, jak skvěle může byt po rekonstrukci vypadat. Co byt aktuálně nabízí: - dispozici 3+kk s praktickým uspořádáním, - vytápění pomocí akumulačních kamen, - menší koupelnu vhodnou k rekonstrukci, - další menší místnost, např. šatnu, - sklep a možnost využívat půdu, - na chodbě ještě další extra úložný prostor - společná lodžie na patře - naprosto bezproblémové parkování. Lokalita: Benešov nad Ploučnicí je menší město obklopené krásnou přírodou, přesto s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Děčína. Místo kombinuje klid a soukromí s pohodlným životem kousek od centra. Tento byt je příležitost, jak za rozumnou cenu získat bydlení s velkým potenciálem a možností růstu do budoucna. Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 30.09.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: kamna Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-966959

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.80 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.85 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:32

Jedná se o byt 3+kk v Benešově nad Ploučnicí určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vyššími náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
akumulační kamna
prislusenstvi
sklep, půda, společná lodžie na patře
podil velikost
54 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
54 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno