Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 1018 m²
Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v obci Lubná u Kroměříže, který nabízí klidné bydlení nebo rekreaci s možností dalšího rozšíření.
Dům má momentálně dispozici 1+1 se vstupní chodbou, samostatnou koupelnou a WC. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je ihned obyvatelný, zároveň však poskytuje zajímavý potenciál pro úpravy dle vlastních představ. Dům má elektřinu v mědi včetně 380 V, rozvody vody jsou v plastu. V kuchyni je k dispozici plynový sporák s elektrickou troubou. Vytápění je řešeno plynovými WAW a kamny na tuhá paliva, na kterých je možné i vaření. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V domě byla vybudována nová štítová zeď za koupelnou, střecha je kryta betonovou taškou. Okna jsou částečně plastová (kuchyň, pokoj, koupelna). Koupelna je vybavena vanou.
Součástí domu je průjezd s výstupem na půdu, průjezd je užíván jako garáž a odsud je vstup do dílny za domem (může být upravena na další místnost). Přes tuto dílnu se dostanete na pozemek za domem. Další menší dílna je přístupná s přední části domu, stejně tak bývalý chlév, který může být předělán na další obytný prostor a tím výrazně rozšířit současné bydlení.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Najdete zde sklep a prostornou zahradu s unimo buňkou pro uložení věcí. Na pozemku je záchyt dešťové vody i přiveden obecní vodovod. Další parkování je možné ve vjezdu za branou.
Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Lubná je klidná obec s výbornou dostupností do Kroměříže, kam se dostanete během několika minut jízdy. Okolí nabízí přírodu, klid a prostor, ideální pro procházky, cyklistiku i rodinný život. Dalším plusem je rozvoj obce – plánuje se výstavba chodníků a uložení elektrického vedení do země, což do budoucna zvýší komfort bydlení i celkový vzhled lokality.
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (28966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5716 m
MHD
10 m
školka
91 m
lékař
5703 m
pošta
5698 m
restaurace
2444 m
škola
2333 m
obchod
7140 m
vlak
4085 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.52 mil. Kč | -0.8 % |
| 19.10.2026 | 2.54 mil. Kč | -7.3 % |
| 11.09.2026 | 2.74 mil. Kč | -1.8 % |
| 26.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.52 mil. Kč
28 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.82 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 492 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 118 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32
Rodinn½ dům smíšené konstrukce v obci Lubná u Kroměříže nabízí okamžitou obyvatelnost a velký rozšiřující potenciál. Zahrnuje prostornou zahradu se z záchytem dešťové vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynové WAW a kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- betonová taška
- prislusenstvi
- garáž (průjezd), dílna, sklep, unimo buňka
- nutne investice
- potenciál pro úpravy a přestavbu hospodářských částí
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4084 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.54 mil. → 2.52 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 2.74 mil. → 2.54 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.74 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |