Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 707 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde můžete spojit bydlení s vlastním podnikáním?
Dům v ulici Dolnozahradská v Kroměříži je určený ke kompletní rekonstrukci, takže nový majitel má prostor přizpůsobit si ho vlastním potřebám – pro rodinné bydlení, vícegenerační řešení nebo kombinaci bydlení s prací.
Dům je vhodný například pro ordinaci, kancelář, ateliér, rehabilitační centrum nebo zázemí pro řemeslníka. Záměr je potřeba konzultovat s úřady.
K dispozici jsou kompletní podklady včetně PENB, zprávy z technické inspekce a zpráva od statika, pasport, digitální model domu a informací k technickému i právnímu stavu.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. V domě je třífázové připojení elektřiny, plynový kotel a zásobník teplé vody.
Jde o jeden rodinný dům tvořený dvěma navazujícími částmi, propojenými v horním podlaží. Dispozičně je řešen jako 4+2. Přední část tvoří obytnou část s verandou, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou s WC, spíží a schodištěm do patra. Tato část je částečně podsklepená.
Dům má 1. NP 99,6 m², 2. NP 104,5 m² a 1. PP 17,2 m². Plocha prostor domu je 221,2 m². Garáž má 18 m² a hospodářská stavba 20,2 m². Dohromady jde o 259,42 m².
Ve 2. NP je další obytná místnost, terasa a kuchyňská část a dvěma zadními pokoji. Spodní podlaží zadní části není s obytným patrem propojeno vnitřním schodištěm. Pod pokoji jsou technické, dílenské a hospodářské prostory.
Nemovitost včetně garáže leží na pozemcích o výměře 707 m², z toho 442 m² tvoří zahrada.
Lokalita Dolní Zahrady nabízí rezidenční prostředí s převahou rodinných domů, dostupností města, vybavenosti i dálnice D1.
Mimořádnou příležitostí je možnost rozšíření o sousední nemovitost v ulici Ovocná s pozemkem 769 m². Může tak vzniknout větší celek. Nabízí se bydlet v domě v ulici Ovocná a tento dům využít jako ordinaci, rehabilitační centrum, kanceláře nebo jiné podnikatelské zázemí. Sousední nemovitost mám také v nabídce a prodává se samostatně.
Pro termín prohlídky mě prosím kontaktujte.
Líbí se vám tato nemovitost a ještě nemáte zajištěné financování koupě? Náš zkušený hypoteční specialista vám spočítá bonitu, ověří, zda na hypotéku dosáhnete, a navrhne vhodné financování pro zaměstnance, OSVČ i firmy. Porovná nabídky napříč všemi bankami a umí získat nejvýhodnější sazby a podmínky. Umíme také bezúročné energoúvěry v rámci NZÚ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (26062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-aria
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 374.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 442
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
989 m
MHD
29 m
školka
912 m
lékař
1496 m
pošta
722 m
restaurace
604 m
škola
824 m
obchod
980 m
vlak
842 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.75 mil. Kč | 0.0 % |
| 31.08.2026 | 6.75 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 452 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.93 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Dolní Zahrady, Ovocná)
- Nádraží
- 850 m (Kroměříž-Oskol)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 6.75 mil. → 6.75 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |