Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 430 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům na ulici Alšova v Kroměříži, který nabízí zajímavou možnost vícegeneračního bydlení nebo bydlení pro početnější rodinu.
Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1, umístěné v 1. a 2. nadzemním podlaží. Každé patro má vlastní koupelnu i samostatné WC, což zajišťuje komfortní fungování.
Nemovitost je kompletně podsklepená s garáží a nabízí také půdní prostor vhodný pro uložení věcí. Velkou výhodou je rohové umístění domu s možností přístupu na pozemek kolem domu. V domě proběhly postupné úpravy technického charakteru – rozvody elektřiny jsou vedeny v mědi, voda v plastu, odpady z WC a koupelen jsou v plastu, ostatní odpady keramické. Vyměněny byly také radiátory, přičemž rozvody k nim jsou vedeny převážně v mědi. Ve 2. NP jsou hurdiskové stropy.
Ohřev vody pro koupelny zajišťuje plynový bojler, pro kuchyni a prádelnu je na půdě umístěn elektrický kotel. Dům má plastová i eurookna a je zastřešen sedlovou střechou.
Nemovitost je obyvatelná, je však potřeba počítat s opravou střechy.
Ulice Alšova patří mezi velmi oblíbené části Kroměříže díky své výborné poloze a občanské vybavenosti v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, plavecký bazén, obchody, služby i supermarket Kaufland, Hypermarket Albert. Zastávka MHD je dostupná přibližně do 5 minut chůze od domu. Výhodou je také pohodlná dostupnost centra města, kam se dostanete během několika minut autem i pěšky. Lokalita tak nabízí praktické a pohodlné bydlení pro každodenní život.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (28797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
205 m
školka
232 m
lékař
514 m
pošta
467 m
restaurace
212 m
škola
286 m
obchod
236 m
vlak
458 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 9.10 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
28 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
8.32 mil. – 14.19 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 39 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 189 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.52 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
- Nádraží
- 453 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 9.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |