Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1031 m²
Věžky, Vlčí Doly · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Vlčí Doly u Věžek, který nabízí příjemné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a praktickým zázemím pro rodinný život.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1.031 m² a jeho celková užitná plocha činí 166 m², z toho domů nabízí cca 131 m² a garáž se dvěma vjezdy má velikost cca 34 m².
Nemovitost je postavena ze smíšeného zdiva, převážně však z cihel a obytné prostory prošly v průběhu let postupnou rekonstrukcí. Velkým benefitem je střecha s plechovou krytinou, která byla měněna přibližně před 10 lety, plastová okna, napojení na elektřinu (3×32 A), obecní vodovod i plynovou přípojku. Součástí je také vlastní studna, která je napojena na dvě WC v domě.
Dispozice domu 4+1 nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. V přízemí se nachází vstupní část, kuchyně, tři pokoje, kotelna, samostatné WC, špajz a schodiště do patra. Ve 2. nadzemním podlaží je vybudována ložnice a prostorná koupelna vybavená sprchovým koutem i rohovou vanou. Komfort bydlení v podkroví zvyšuje také klimatizace.
Velkou výhodou domu je také množství úložného prostoru, který nabízí nejen komora v patře, ale i další technické a skladovací části domu.
Vytápění domu je řešeno zplyňovacím kotlem na dřevo.
Velkým benefitem nemovitosti je prostorná pergola o celkové ploše cca 54 m², které vytváří příjemné místo pro posezení, odpočinek i rodinná setkání.
Na zahradě se nachází dvě garáže s přístupem přímo z ulice. Garáž je vybavena sekčními vraty a nabízí praktické zázemí nejen pro parkování, ale i pro uskladnění nebo hobby využití. Další parkovací možnosti poskytuje také zastřešený vjezd na pozemek.
Obec Vlčí Doly je menší a klidná lokalita spadající pod obec Věžky, která nabízí příjemné bydlení mimo ruch města, ale zároveň s velmi dobrou dostupností. Velkou výhodou je rychlý dojezd do Kroměříže a napojení na dálnici D1, díky kterému je pohodlně dostupný Vyškov, Brno i Zlín. Okolí nabízí klidné prostředí, prostor a venkovskou atmosféru vhodnou pro rodinné bydlení.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (23976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6311 m
MHD
192 m
školka
1974 m
lékař
4911 m
pošta
3455 m
restaurace
2293 m
škola
3073 m
obchod
6290 m
vlak
4596 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.98 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 777 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Věžky, Vlčí Doly)
- Nádraží
- 4580 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |