Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 96 m²

Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Menší dům v klidné části Chropyně, jen 7 km od Kroměříže, 5 km od Kojetína a 15 km od Přerova! Dispozice domu 3kk. Užitná plocha domu 75 m2, plocha pozemku 95 m2. Dům nemá k dispozici žádnou zahradu, pouze menší vydlážděnou plochu před domem. Přízemí domu je po kompletní rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody a topení, elektrokotel, nová plastová okna, dveře, laminátová podlaha, koupelna, zateplená fasáda). A když budete potřebovat více prostoru, můžete se pustit do rekonstrukce patra domu a získat tak jednu nebo rovnou dvě další místnosti navíc. Zajímá vás víc? Zavolejte mi a budu se na vás těšit na prohlídce. Zajištění financování domu je pro nás samozřejmě (i takového bez prokazování příjmů). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118479.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (33200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 96 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-o-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 708 m MHD 181 m školka 473 m lékař 671 m pošta 754 m restaurace 507 m škola 473 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

rozpětí 2.03 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 748 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.33 mil. Pozemek 96 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Chropyně, kovárna)
Nádraží: 667 m (Chropyně)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno