Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 4660 m²
Počenice-Tetětice, Počenice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům a komerční nemovitost se dvěma samostatnými částmi, které jsou již zapsány v katastru nemovitostí. Každá část má samostatný příjezd z jiné strany, takže již nyní mohou fungovat jako dvě oddělené části nemovitosti, respektive dvě samostatné provozní části.
V současném stavu, bez dalších investic, ještě před případnou přestavbou, může nemovitost při plném využití a pronájmu přinášet potenciální výnos až cca 6,5 % ročně z vloženého kapitálu.
Jedná se o rozlehlé venkovské stavení v Počenicích s celkovou zastavěnou plochou cca 722 m² na pozemku o výměře cca 4 660 m². Nemovitost tvoří původní patrový rodinný dům, navazující obytná část o dispozici 4+kk a rozsáhlá stodola.
Obytná část o dispozici 4+kk již prošla částečnou rekonstrukcí, takže se zde dá ihned bydlet nebo ji pronajímat bez dalších investic. Nachází se zde tři pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Dům dále pokračuje spojovací chodbou do přilehlé stodoly.
Velkou výhodou je právě rozdělení na dvě samostatně přístupné části. To umožňuje kombinovat vlastní bydlení s pronájmem, případně oddělit obytnou část od hospodářského zázemí. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro rodinné bydlení, ale také pro kupujícího, který hledá větší celek s dalším využitím.
Neobytná část nemovitosti nabízí novému majiteli prostor pro další rozvoj podle vlastních potřeb. Stodola není určena ke kompletní rekonstrukci, je ve funkčním stavu a připravena k okamžitému využití.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Obec Počenice nabízí základní občanskou vybavenost a klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do města i na dálnici D1.
Tato nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá rodinný dům s velkým pozemkem, stodolou a zároveň reálným investičním či podnikatelským potenciálem.
Pokud vás tato nevšední nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání.
Původní cena: 5.490.000 Kč
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 4660 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1784
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 722
Vzdálenosti
bankomat
2872 m
MHD
20 m
školka
1584 m
lékař
2720 m
pošta
2755 m
restaurace
53 m
škola
412 m
obchod
2851 m
vlak
4458 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 10.24 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 972 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Počenice-Tetětice, Počenice)
- Nádraží
- 4422 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |