Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 566 m²

Holešov, Dobrotice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi stavební pozemek včetně výstavby zděného rodinného domu o dispozici 4+kk, viz. vizualizace.

Jedná se o nově vystavovanou lokalitu v Dobroticích. Tato lokalita nových domků se nachází v bezprostřední blízkosti zámeckého parku Holešov, přes který se i pešky dostanete do pár minut do centra města. V těsné blízkosti se nachází i cyklostezka.

Pozemek má plochu 566 m2. V uvedené ceně je dům ve fázi na klíč (pouze bez kuchyňská linky, venkovních dlažeb a oplocení).

Ideální pro rodinu s dětmi. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (73738 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 566 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 2134 m MHD 166 m školka 83 m lékař 2071 m pošta 1942 m restaurace 1856 m škola 1833 m obchod 2400 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

rozpětí 5.55 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.37 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 229 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.88 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Holešov, Dobrotice, cihelna)
Nádraží: 731 m (Dobrotice)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno