prodej bytu 2+1 63 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízeno jako družstevní byt bez bližších informací o možnosti převodu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 63 m², Žiželice Nabízíme družstevní byt o velikosti 63 m² v revitalizovaném panelovém domě, který může představovat zajímavou příležitost pro investory i pro zájemce hledající bydlení k úpravě podle vlastních představ. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna, k bytu náleží také sklep. Výhodou je poloha nedaleko komerční zóny s dobrou dostupností služeb. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což však zároveň nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo zajímavou investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Fotografie byly pořízeny pouze orientačně při přebírání bytu. V současné době je v bytě odpojena elektřina, proto jsou snímky pouze informativní. Po spuštění oficiální nabídky budou doplněny nové, detailní fotografie. V okruhu přibližně 50 km se aktuálně podobný byt v této cenové relaci téměř nevyskytuje. Nemovitost tak může dávat smysl jako investice na pronájem, rekonstrukce s následným prodejem nebo jako startovací bydlení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (26984 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: špatný
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: špatný stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-941799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

26 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.65 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 1.89 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 976 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 23:32

Družstevní byt 2+1 v původním a špatném stavu v revitalizovaném domě v Žiželicích. V bytě je odpojena elektřina a vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 63 m2 v podlahové ploše (družstevní podíl)

Dostupnost

Zastávka: 1829 m (Žatec, Velichov)
Nádraží: 277 m (Žiželice)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno