Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 564 m²

Jarohněvice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou investiční příležitost? Toužíte vytvořit místo pro podnikání, nebo menší bytový dům?

Máme pro vás objekt s obrovským potenciálem. Nabízíme k prodeji dům v Jarohněvicích u Kroměříže, který dříve sloužil jako budova školy a nyní čeká na svůj nový příběh.

Nemovitost je vyklizená a určená ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si celý prostor přesně svým představám.

Velkorysá dispozice:
•	Užitná plocha domu: 209 m²
•	Zázemí: Prostorná garáž, kotelna, sklep.
•	Bonus: Velká půda s vysokými stropy, která přímo vybízí k další vestavbě.

Možnosti využití:
•	Pro investory: Ideální dispozice pro přestavbu na bytový dům
•	Pro podnikání: Skvělé místo pro sídlo firmy, ordinace, penzion nebo komerční účely.

Místo, kde můžete pustit uzdu své fantazii a vdechnout historické budově nový život. 
Přijeďte se přesvědčit osobně!

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (13397 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 564 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-style-happy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 355 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 209

Vzdálenosti

bankomat 2047 m MHD 123 m školka 2544 m lékař 2585 m pošta 3124 m restaurace 74 m škola 2508 m obchod 2062 m vlak 592 m

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 953 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.17 mil. Pozemek 564 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Jarohněvice)
Nádraží: 467 m (Jarohněvice)
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno