prodej bytu 4+1 119 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji byt 4+1, 119 m², Teplice, ulice Jungmannova 766/2 K prodeji prostorný byt v soukromém vlastnictví 4+1 (119 m²), Teplice, ulice Jungmannova 766/2 ve vile, situovaný ve zvýšeném přízemí. Byt nabízí velkorysé místnosti a příjemnou atmosféru, typickou pro vilovou zástavbu. K bytu náleží podíl na pozemku, kde lze po dohodě využívat 1 parkovací stání a dále zahradu. K bytu náleží sklepní kóje. Jednou z největších předností je atraktivní a klidná lokalita, která patří k nejvyhledávanějším v okolí. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, zastávky MHD i možnosti pro procházky a volnočasové aktivity. Volný ihned. Otop a ohřev zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Fond oprav: 2 100 Kč / měsíčně Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (54622 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-14253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	6.50 mil. Kč	-4.4 %
27.08.2026	6.80 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	7.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

54 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

5.00 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.23 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 340 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Divadlo)
Nádraží: 585 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil.
27.08.2026	zlevněno 7.20 mil. → 6.80 mil.
24.08.2026	přidáno