Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 995 m²
Zástřizly, Zástřizly · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s pozemkem 995 m², dvěma studnami a možností rozšíření o dalších 2 100 m² v klidné lokalitě Chřibů, necelou hodinu od Brna.
V malebné obci Zástřízly nabízíme rodinný dům určený k dokončení, který představuje skvělou příležitost pro vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 995 m² a disponuje zastavěnou plochou přibližně 210 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn, přičemž na pozemku se nacházejí také dvě vlastní studny.
Současný stav domu nabízí dostatek prostoru pro rekonstrukci a nové dispoziční řešení. Velkým benefitem je možnost dokoupení navazující zahrady o výměře přibližně 2 100 m², díky které získáte rozsáhlý prostor pro odpočinek, hospodaření nebo další využití dle vlastních potřeb.
Nemovitost zaujme zejména zájemce, kteří hledají klidné místo s venkovskou atmosférou, dostatkem soukromí a potenciálem vytvořit jedinečný domov. Obec Zástřízly se nachází v podhůří pohoří Chřiby, mezi městy Koryčany, Kyjov a Kroměříž, a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dostupnosti občanské vybavenosti. Milovníci přírody ocení okolní lesy, turistické a cyklistické trasy i blízkost rekreačních oblastí Chřibů.
Pro více informací, nebo domluvení prohlídky mi neváhejte zavolat, rád Vás touto nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (16429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2885
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
7097 m
MHD
88 m
školka
1899 m
lékař
1899 m
pošta
1899 m
restaurace
1645 m
škola
1899 m
vlak
7356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
16 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.51 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 308 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 95 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:50
Jedná se o rodinný dům před/při dokončení rekonstrukce s velkým pozemkem a vlastními studnami. Pozor na nutnost finančních a časových investic do dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, dvě vlastní studny
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Zástřizly)
- Nádraží
- 6743 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |