Prodej chaty 72 m², pozemek 474 m²
Rusava, Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi chatu s číslem evidenčním na Rusavě. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové ploše 474 m2. Dispozice jsou: vstupní chodba, komora, WC s umyvadlem, kuchyně s obývacím pokojem. Schodištěm se dostaneme do patra, kde jsou další dvě místnosti. Vytápění chaty je řešeno kamny v každém patře. Chata byla kolaudována v roce 1978, je v původním stavu. Byl zde pouze zbudován dvoukomorový septik a retenční nádrž na užitkovou vodu na 3000 litrů. Před terasou je také zbudována drenáž na odvod. přebytků dešťové vody. Interiér chaty je zachovalý, exteriér - hlavně terasa vyžaduje modernizaci. Chata je vhodná pro zájemce hledající hlavně kllid v přírodě. Možnou nevýhodou pro někoho může být parkování cca 50 m od chaty na nezpevněné lesní cestě ( až k chatě se zde dle dohody s ostatními chataři nejezdí ani neparkuje), dále zde není zdroj pitné vody (nalezen na pozemku pramen, možnost udělat si vlastní studnu nebo si vodu přinést). Není zde koupelna - v plánu bylo udělat ji místo komory vedle WC, kdy zásobník na vodu byl v plánu na venkovní stěně ze zadní strany chaty. Výhodou je vlastní pozemek u chaty, který je rovinatý a je zde klid ideální pro zájemce, který chce uniknout z města a relaxovat v souladu s přírodou. Pro bližší informace mě naváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (29861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 436
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
MHD
143 m
školka
1482 m
pošta
1415 m
restaurace
234 m
škola
1482 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.92 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 318 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Rusava, Ráztoka, hotel)
- Nádraží
- 5886 m (Jankovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |