Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 500 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
V nově vzniklé rezidenční čtvrti v Kroměříži nabízíme k prodeji 4 rodinné domy, uspořádané do dvou zrcadlově otočených dvojdomků.
Jedná se o moderní nízkoenergetické domy s plochou střechou s dispozicí 4+kk, o dvou podlažích a celkové obytné ploše 125 m2. Každý dům nabízí zahradní terasu (18 m2), garáž (25 m2) a parkování před domem pro další 2 auta. Plocha jednotlivých pozemků je cca 500 m2, s orientací zahrady na jihozápad.
Dispozice 1.NP: chodba se vstupem do garáže, technické místnosti, koupelny s WC a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady.
Dispozice 2.NP: z chodby u schodiště je vstup do koupelny s WC (s vanou, sprchovým koutem či finskou saunou) a do tří samostatných pokojů, jeden jako hlavní ložnice s šatnou, dva další pokoje vhodné jako pracovna nebo dětský pokoj.
Konečná cena realizace "na klíč" se bude pohybovat kolem 12,5 mil. Kč a výsledná částka bude ovlivněna výběrem materiálů konkrétními klienty (podlahy, obklady, dveře/obložky, krbová kamna a zařizovací předměty). Naše kalkulace u všech těchto položek počítá s lehkým nadstandardem, který promítáme do celé stavby, např. vstupní dveře mají přípravy na elektrické zámky (otevírání čipem či kódem), v koupelnách budou podomítkové baterie a okna jsou to nejlepší, co dnes v plastu lze vyrobit.
Technické parametry: Vytápění bude zajištěno tepelným čerpadlem, výstavba na klíč zahrnuje přípravu na solární panely, na klimatizaci a komín pro krbová kamna. Ve standardu nabízíme vinyl (v obytných místnostech) a velkoformátovou dlažbu a obklady (pro koupelny a technickou místnost). Na okna budou instalovány předokenní žaluzie.
Podrobnější informace ke standardům a výstavbě na klíč rádi poskytneme na vyžádání. Domy je možné koupit také v nedokončeném stavu.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
571 m
MHD
144 m
školka
172 m
lékař
476 m
pošta
939 m
restaurace
494 m
škola
243 m
obchod
592 m
vlak
1507 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 187 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Kroměříž, Zachar škola)
- Nádraží
- 1540 m (Kotojedy)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |