Prodej chaty 100 m², pozemek 400 m²

Rajnochovice, Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v obci Rajnochovice, vlastní pozemek celkem 400 m2. Chata je v dobrém stavu, stáří cca 45 let, avšak před dokončením započatých úprav. Je z části podsklepená, zděná, strop sklepa hurdisky, v obytném přízemí chaty se nachází obytná místnost s krbovými kamny, kuchyňský kout, samostatné WC a rozestavěný sprchovací kout. Strop dřevěný. Okna jsou dřevěná. Z obytné místnosti schody do podkroví, které bylo dříve využíváno jako ložnice. V podkroví druhá kamna. Objekt je napojen na el. Ve sklepě se nachází bojler. Odpad jímka. Voda je zde pouze užitková - dešťová, zachytávána do sběrné nádoby, z této čerpadlem rozvod do chaty. Objekt je určen k úpravám. Je vhodný pro rodiny s dětmi, které vyhledávají přírodu a dobrodružství. V obci se nachází pošta, obchod, bus zastávky, restaurace aj. Dostupnost na turistická místa, např. Troják, rozhledna Maruška aj.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (7500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 1645 m lékař 79 m pošta 220 m restaurace 164 m škola 23 m vlak 2391 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

rozpětí 2.05 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.16 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 578 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
Nádraží: 2392 m (Podhradní Lhota)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno