Prodej chalupy 72 m², pozemek 627 m²
Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu k celoročnímu bydlení v klidné obci Strabenice u Litenčic, který prošel výraznou modernizací a je připraven k nastěhování. Dům stojí na pozemku 627 m², zastavěná plocha činí 97 m² a obytná cca 72 m².
Strabenice u Litenčic se nachází v krásné a klidné krajině na pomezí Chřibů a Hané, která je ideální pro celoroční bydlení i rekreační využití. Okolí nabízí množství lesů, turistických tras a cyklostezek, které lákají k procházkám, výletům, houbaření i odpočinku v přírodě.
Mezi oblíbené cíle v okolí patří například oblast Chřibů s vrcholem Brdo, turistické místo Bunč nebo historické památky jako hrad Buchlov. Výhodou lokality je také dobrá dostupnost do Kroměříže, Vyškova i Brna.
Dispozice 2+1 nabízí příjemné a funkční bydlení, přičemž do budoucna lze vybudovat obytné podkroví — schodiště je již připraveno a platné stavební povolení je součástí ceny domu. V přízemí najdete vinylové a keramické podlahy s podlahovým topením, zateplené podlahy ve všech obytných místnostech, nová plastová okna s trojskly a zateplení štítové stěny. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, ohřev vody je kombinovaný a je zde 2 x WC.
Součástí domu jsou další prostory, které v současnosti slouží jako dílna, sklad a posezení s grilem, a které jsou propojeny a jsou průchozí z obytné částí. K domu náleží také nově vybudovaná průjezdná garáž s automatickými vraty.
V případě Vašeho zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (54861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
MHD
94 m
školka
2296 m
lékař
4391 m
pošta
2134 m
restaurace
2166 m
škola
2142 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 484 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 627 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Litenčice, aut. st.)
- Nádraží
- 7684 m (Zborovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |