prodej bytu 2+1 65 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Děčín V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 69 m², situovaný v klidné části Děčína, v Ústeckém kraji. Tento byt nabízí ideální příležitost ke komfortnímu bydlení pro rodiny, jednotlivce či páry. Do bytu se můžete okamžitě nastěhovat, jelikož vše je plně funkční a udržované, avšak přetvoření interiéru podle vlastních představ vám zajistí ještě větší hodnotu nemovitosti. Byt disponuje předsíní se spíží, prostorným obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a koupelnou s toaletou. Další menší pokoj lze využít jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo malý dětský pokoj. K bytu náleží také balkon, který může poskytovat příjemné místo pro relaxaci. Součástí nemovitosti je i sklep a půdní prostor, což rovněž zvyšuje praktickou využitelnost. Náklady na bydlení činí 4 355 Kč měsíčně. Byt je napojen na dálkový vodovod, veřejnou kanalizaci a topení zajišťuje lokální plynové zařízení. Dopravní dostupnost je výborná – poblíž se nacházejí zastávky autobusu a vlaku, a silniční spojení vám umožní snadný přístup do okolních oblastí. I veškerá občanská vybavenost je zajištěna. Hned vedle domu naleznete mateřskou školu, základní školu, fotbalové hřiště a v docházkové vzdálenosti obchody, lékárnu, restaurace a mnoho dalšího. Tento byt vám nabízí možnost využití plně vybaveného interiéru nebo po dohodě vystěhovaného prostoru. Nezmeškejte příležitost stát se majitelem této prostorné nemovitosti, kterou můžete zrekonstruovat podle svých představ a užít si tak pohodlné a příjemné bydlení v klidném prostředí Děčína. Pokud se vám tento byt líbí kontaktujte mě. Zařídíme kompletní servis včetně financování.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-993/RZ/27
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.45 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 460 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Děčín, Teplická)
- Nádraží
- 201 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |