Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 1929 m²

Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 3+1 74m2 obytná, 1965m2 pozemek celkem se zahradou, částečně rekonstruovaný, v klidné lokalitě na konci slepé ulice. Dále průjezd 24m2 vhodný pro řemeslnou dílnu a další neobytné prostory 60m2. Sklep 4m2 s cihlovou klenbou, vlhký, vhodný pro uchování brambor až do jara. Při rekonstrukci zaveden plynový kotel (TUV, ústřední topení), elekřina v mědi, voda v mědi, krbová kamna s keramickým komínem, základy betonové s hydroizolací, opravena fasáda do ulice a polovina střechy eternit. Zdi až 70cm (i když se netopí, tak nepromrznou). Na zahradě vzrostlých 40 stromů, švestky, jabka, ryngle, blumy, třešně, hrušky, vlašáky a keře rybízy, borůvky, angrešt. Vše hojně rodící i bez postřiků. 60m dětské hřiště s posilovnou na návsi před domem, 250m fotbalové hřiště, 400m restaurace Žebračka, 800m vlak a autobus. Vzhledem k velikosti zahrady a údržbě domu vhodné k trvalému bydlení, nebo zapomenout na město a starosti o víkendu. Vymalováno, připraveno k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (51351 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
1929 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 6 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4069 m MHD 447 m školka 1996 m lékař 434 m pošta 434 m restaurace 352 m škola 3000 m vlak 498 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 25 %
Model z dat 4.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 088 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1029 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
Nádraží
499 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno