Prodej chaty 95 m², pozemek 973 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí v zastoupení majitele k prodeji rekreační objekt vč. pozemku v obci Chvalčov. Jedná se o chatu se dvěma čísly evidenčními, ležící na tichém a klidném místě nad chatovou zástavbou na okraji obce s krásným výhledem do okolní krajiny. Chata je dřevěná na betonovém základu a její užitná plochá činí 95 m2. V 1. NP objektu se nachází kuchyňský kout s obývacím pokojem, další obytný pokoj, technická místnost vč. koupelnového koutu a WC. Z 1. NP je taktéž vstup do menšího sklepa. V 2. NP se nachází dvě velké, samostatné ložnice. Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny a ohřev vody pak elektrickým kotlem. Objekt je napojen na elektřinu a zdroj vody je pak z lesního pramene. Objekt disponuje dřevěnými okny s okenicemi. Chata stojí na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové ploše vč. zastavěné plochy 973 m2. Užitná plocha chaty pak činí 95 m2. Na pozemku nalezneme pergolu s posezením a grilem, dále pak kůlnu, skleník, kryté stání pro auto a v neposlední řadě taktéž krytý bazén s dřevěnou terasou a lehátky. Veškeré vybavení je součástí prodeje. Možný dojezd autem přímo k chatě ( přístup přes ostatní pozemky zajištěn věcným břemenem ). Objekt není vhodný k celoročnímu bydlení. Obec Chvalčov se nachází v okrese Kroměříž a disponuje základní občanskou vybaveností. Jedná se o velice vyhledávanou rekreační oblast v letních i zimních měsících. Na dosah nalezneme turistické a lyžařské centra jako Tesák a Troják, koupaliště na Rusavě a možnost spousty výletů do okolních míst - vyhledávané poutní místo Hostýn, rozhledna Maruška a nejvyšší hora Hostýnských vrchů Kelčský Javorník s rozhlednou. Jedná se o ideální místo pro odpočinek s dostatkem soukromí v obklopení lesů a přírody. Doporučujeme prohlídku. V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru, bude tento úvěr výhradně zajištěn přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
2951 m
MHD
323 m
školka
794 m
lékař
2912 m
pošta
315 m
restaurace
340 m
škola
794 m
vlak
2375 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.59 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 970 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 73 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Chvalčov, pošta)
- Nádraží
- 2374 m (Loukov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |