Nemovitosti

Prodej chaty 95 m², pozemek 973 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí v zastoupení majitele k prodeji rekreační objekt vč. pozemku v obci Chvalčov. Jedná se o chatu se dvěma čísly evidenčními, ležící na tichém a klidném místě nad chatovou zástavbou na okraji obce s krásným výhledem do okolní krajiny. Chata je dřevěná na betonovém základu a její užitná plochá činí 95 m2. V 1. NP objektu se nachází kuchyňský kout s obývacím pokojem, další obytný pokoj, technická místnost vč. koupelnového koutu a WC. Z 1. NP je taktéž vstup do menšího sklepa. V 2. NP se nachází dvě velké, samostatné ložnice. Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny a ohřev vody pak elektrickým kotlem. Objekt je napojen na elektřinu a zdroj vody je pak z lesního pramene. Objekt disponuje dřevěnými okny s okenicemi. Chata stojí na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové ploše vč. zastavěné plochy 973 m2. Užitná plocha chaty pak činí 95 m2. Na pozemku nalezneme pergolu s posezením a grilem, dále pak kůlnu, skleník, kryté stání pro auto a v neposlední řadě taktéž krytý bazén s dřevěnou terasou a lehátky. Veškeré vybavení je součástí prodeje. Možný dojezd autem přímo k chatě ( přístup přes ostatní pozemky zajištěn věcným břemenem ). Objekt není vhodný k celoročnímu bydlení. Obec Chvalčov se nachází v okrese Kroměříž a disponuje základní občanskou vybaveností. Jedná se o velice vyhledávanou rekreační oblast v letních i zimních měsících. Na dosah nalezneme turistické a lyžařské centra jako Tesák a Troják, koupaliště na Rusavě a možnost spousty výletů do okolních míst - vyhledávané poutní místo Hostýn, rozhledna Maruška a nejvyšší hora Hostýnských vrchů Kelčský Javorník s rozhlednou. Jedná se o ideální místo pro odpočinek s dostatkem soukromí v obklopení lesů a přírody. Doporučujeme prohlídku. V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru, bude tento úvěr výhradně zajištěn přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (30526 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
973 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 2951 m MHD 323 m školka 794 m lékař 2912 m pošta 315 m restaurace 340 m škola 794 m vlak 2375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
30 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.54 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 767 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 73 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Chvalčov, pošta)
Nádraží
2374 m (Loukov)
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
94 min · 1 přestup
Brno hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
236 min · 1 přestup
Liberec
239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
244 min · 1 přestup
České Budějovice
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno