prodej bytu 3+1 75 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — výnos měsíčně 9.000,- Kč

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v Mojžíři - investice. Zprostředkujeme Vám prodej bytu 3+1+L v osobním vlastnictví, který se nachází ve šestém nadzemním podlaží bytového domu v ulici Jindřicha Plachty. Samotný byt je určený k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. V bytě jsou plastová okna. Byt je vhodný jako investice. Nízká pořizovací cena, výnos měsíčně 9.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30780

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

14 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.56 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 952 883 · váha 58 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 705 Kč/m² → 952 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:04

Jedná se o panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví určený k rekonstrukci, který je již pronajatý s měsíčním výnosem. Pozor na lokalitu Mojžíř a nutnost celkové rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 580 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno