Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 878 m²

Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Lubná nedaleko Kroměříže, který nabízí klidné bydlení nebo chalupu pro víkendové úniky z města. Dům je odsazený od komunikace, díky čemuž vznikla předzahrádka s parkovacím místem a sklepem.

Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nabízí možnost postupných úprav podle představ nového majitele. V přední části jsou osazena plastová okna a přibližně před deseti lety byla provedena sanace zdiva podřezáním v přední části domu. Střecha je kryta pálenou taškou a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva.

Na pozemku se nachází užitková studna, dům je napojen na elektřinu. Zbylé inženýrské sítě vedou před domem a je možnost napojení na obecní vodovod, kanalizaci i plynovod. Součástí nemovitosti je suché WC s jímkou.

Na zahradě najdete pergolu a celý pozemek doplňují ovocné i okrasné stromy a keře, které vytvářejí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí.

Lubná patří mezi oblíbené obce v okolí Kroměříže. Nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou a zároveň velmi dobrou dostupnost do města. V okolí najdete cyklostezky, lesy i možnosti pro turistiku a aktivní odpočinek, přičemž do Kroměříže se dostanete během několika minut jízdy autem.

Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (32184 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5716 m MHD 10 m školka 91 m lékař 5703 m pošta 5698 m restaurace 2444 m škola 2333 m obchod 7140 m vlak 4085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

32 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.16 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 026 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.27 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno