Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 23 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 23 m², Vejprty, ul. Na příkopech Nabízíme Vám k prodeji apartmán ve Vejprtech, který se nachází v nejvyšším podlaží historického domu. Dispozici tvoří světlá obytná místnost, praktická kuchyňka a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí je také sklep, společné prostory domu a půda. Vytápění je řešeno elektrickými topidly, elektřina je aktuálně odpojena. Apartmán se nachází v nejvyšším podlaží historického bytového domu ve Vejprtech, městě ležícím přímo na hranici s Německem. Tato lokalita přináší výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v České republice a zároveň využít pracovních možností v nedalekém Sasku, kam je to doslova pár kroků. Vejprty jsou navíc oblíbeným výchozím bodem pro milovníky Krušných hor. Nedaleko se nachází Klínovec, Boží Dar i další vyhledávaná zimní střediska. Okolí nabízí celoroční sportovní i rekreační vyžití, včetně běžkařských tratí, turistických cest a cyklostezek. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám pomůže naše hypocentrum.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (60826 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-928169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.40 mil. Kč
60 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.50 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.24 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 058 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24

Jedná se o malý apartmán 1+kk v historickém domě ve Vejprtech poblíž hranic s Německem. Pozor na odpojenou elektřinu a nutnost vytápění přímotopy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
elektrickými topidly
prislusenstvi
sklep, společné prostory domu, půda

Dostupnost

Zastávka
366 m (Bärenstein, Rathaus)
Nádraží
747 m (Vejprty)
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
243 min · 1 přestup
České Budějovice
265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
291 min · 1 přestup
Brno hl. n.
296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno