Prodej chalupy 90 m², pozemek 119 m²

Morkovice-Slížany, Morkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Morkovice-Slížany nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Ideální příležitost pro investora nebo šikovného stavebníka, který hledá projekt s potenciálem. Dům má dvě nadzemní podlaží a dispozici 4+1. Celková obytná plocha činí přibližně 67 m², zastavěná plocha 73 m². Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je řešeno centrálním kotlem ve stavbě. Součástí domu je půdní prostor, praktické přístřešky ve dvoře vhodné jako sklad či dílna a také menší sklep o rozměrech cca 2 × 1 m, který lze využít pro uskladnění potravin nebo sezónních věcí. Stav objektu odpovídá stáří (rok dokončení 1945) a vyžaduje kompletní modernizaci. Právě to však nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení dle vlastního vkusu nebo zajímavý investiční projekt. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností – škola, školka, obchody, lékař, pošta i dobrá dopravní dostupnost. Kroměříž je vzdálena přibližně 15 minut, Vyškov cca 25 minut jízdy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 119 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 511 m školka 791 m lékař 721 m pošta 777 m restaurace 225 m škola 740 m obchod 674 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 1.28 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 989 603 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 996 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.76 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Morkovice-Slížany, Morkovice, 1.máje)
Nádraží: 5864 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno