Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 3692 m²

Pačlavice, Pornice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou domy, které hledáte podle parametrů. A pak jsou domy, které si vás získají atmosférou. V obci Pornice, jen přibližně 35 minut od Brna a 10 minut od Vyškova, nabízím k prodeji tradiční venkovské stavení s uzavřeným dvorem, velkou stodolou a krásným pozemkem o celkové výměře 3.692 m². Tahle nemovitost nabízí přesně to, co dnes lidé hledají čím dál častěji – prostor, soukromí, klid a svobodu využít dům po svém. Bydlení mimo město a přitom v krátké dostupnosti Brněnské metropole, Vyškova, či Kroměříže. Nedaleká Kroměříž byla pro své příjemné a mírné klima už v dávných dobách vybrána kněžími pro stavbu arcibiskupského zámku a přilehlých rozsáhlých zahrad a vinných sklepů. Rodinný dům o dispozici 4+kk je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako chalupa či víkendové útočiště mimo město. Díky své dispozici a velikosti poskytne pohodlné zázemí rodině, vícegeneračnímu bydlení i těm, kdo hledají kombinaci bydlení a zázemí pro podnikání, dílnu nebo hospodaření. Dominantou domu je prostorná obytná část navazující na uzavřený dvůr, který nabízí naprosté soukromí. Na ni přirozeně navazuje velká stodola a hospodářské budovy, které dávají nové možnosti využití – parkování, dílna, ateliér, sklad, chovatelské zázemí nebo prostor pro vlastní projekty. Za domem se otevírá to nejcennější – rozlehlá zahrada plná zeleně, stromů a volného prostoru. Místo pro sad, pěstování, bazén, pergolu, dětské hry, chov zvířat nebo jen klidné posezení pod stromy. Pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro vše, co si v městském bytě většinou musíte odpustit. Dům je v udržovaném stavu a připravený k užívání, zároveň nabízí možnost postupných úprav podle vkusu a potřeb nového majitele. Nabízený dům je postavený ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou, která má na části pálené tašky a na části eternitové šablony. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plynofikaci a elektrickou energii. Na dvoře a zahradě se nachází dvě studny a jímka s přepadem. V současné době se v obci buduje splašková kanalizace. Stav domu je původní, bez rekonstrukcí. Drobnou rekonstrukcí prošla kuchyně a koupelna. V kuchyni jsou nová pěkná krbová kamna. Topení v domě zajišťuje nový plynový kondenzační kotel a nové měděné rozvody do nástěnných deskových radiátorů. V případě potřeby lze využít lokálních elektrických přímotopů. Okna v domě jsou původní dřevěná, kastlová. Pornice jsou místem, kde stále zůstává zachovaná příjemná venkovská atmosféra a sousedské prostředí. Součástí obce je mateřská škola, další občanskou vybavenost pak nabízí Morkovice-Slížany, vzdálené jen 1,5 km, kde najdete obchody, poštu, základní školu, restaurace, lékárnu i další služby. Milovníky přírody potěší okolní krajina a možnost procházek po okolí – v blízkosti se nachází také rybníky, polní cesty a příjemné výhledy do krajiny. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, vytvořit domov podle vlastních představ a užívat si prostor, který dnes bývá vzácností, tahle nemovitost stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (29267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
3692 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 3450 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 242

Vzdálenosti

bankomat 1949 m MHD 240 m školka 159 m lékař 2006 m pošta 1586 m restaurace 1816 m škola 2069 m obchod 1963 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 697 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Pačlavice, Pornice)
Nádraží
7315 m (Zborovice)
Pardubice hl. n.
222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno