Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 800 m²
Záříčí, Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s dvojgaráží, krytou terasou a výhledem do přírody – Záříčí
Ke koupi nabízíme prostorný rodinný dům na klidném místě, kde budete mít dostatek soukromí, vlastní zahradu a místo k odpočinku. Dům stojí v obci Záříčí, na okraji zástavby s krásným výhledem do okolní krajiny.
Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 byl dokončen přibližně před 20 lety a nabízí promyšlené uspořádání prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu vede asfaltová příjezdová komunikace a jeho poloha na okraji obce zaručuje klidné prostředí s minimálním provozem.
K domu nyní náleží pozemek o celkové výměře 1887 m2, ze kterého bude novým geometrickým plánem oddělena zhruba polovina, která zůstane majiteli. Předmětem prodeje je tedy cca 900 m2 zahrady. Náklady s tímto spojené nese majitel pozemku.
Dominantou přízemí je obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud je přímý vstup na krytou terasu a do zahrady. Srdcem obytného prostoru je krb umístěný uprostřed obývacího pokoje, který nejen vytváří příjemnou atmosféru, ale díky rozvodům teplého vzduchu efektivně vytápí také druhé patro domu. V přízemí se dále nachází koupelna s toaletou a pokoj, který je v současnosti využíván jako šatna.
Horní podlaží nabízí tři samostatné ložnice a prostornou koupelnu, takže každý člen rodiny získá dostatek soukromí i komfortu.
O vytápění se stará elektrický kotel nebo klimatizace s funkcí vytápění, což umožňuje flexibilně reagovat na aktuální potřeby i ceny energií. Významnou úsporu během zimních měsíců přináší právě centrálně umístěný krb.
Velkým benefitem je také prostorná zděná garáž, přistavěná dodatečně, která nabízí parkování pro dvě až tři vozidla a další místo k uložení kol, nářadí, sekačky apod. Z garáže se dostanete přímo na pozemek za domem.
Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné bydlení v menší, živé obci, ale zároveň chce mít města Chropyni a Kroměříž v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
Hlavní přednosti
• rodinný dům o dispozici 5+1
• klidná lokalita na okraji obce
• krásný výhled do okolní přírody
• krytá terasa navazující na zahradu
• prostorný obývací pokoj s centrálním krbem
• rozvody teplého vzduchu do horního podlaží
• vytápění elektrickým kotlem nebo klimatizací
• tři samostatné ložnice
• dvě koupelny
• zděná garáž pro 2–3 automobily
• asfaltová příjezdová komunikace
Pokud hledáte dům, který spojuje klid venkovského bydlení, praktickou dispozici a příjemné rodinné zázemí, rádi Vás osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (56014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- real-marco
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3110 m
MHD
188 m
školka
328 m
lékař
2786 m
pošta
3150 m
restaurace
153 m
škola
2496 m
vlak
1830 m
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 213 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Záříčí, ObÚ výstupní)
- Nádraží
- 1581 m (Chropyně)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |