Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 174 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet za cenu bytu v rodinném domě? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Chvalčov. Tento útulný dům se třemi pokoji je ideálním místem pro rodinný život. Stavba je smíšená a nachází se v dobrém stavu, což poskytuje solidní základ pro případné úpravy nebo přizpůsobení dle vašich představ. Užitná plocha domu je 90 m², což nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Dům stojí na pozemku o velikosti 174 m², což je dostatečné pro vytvoření venkovního prostoru pro relaxaci nebo drobné zahradničení. Lokalita Chvalčov navíc poskytuje klidné prostředí a příjemné sousedství, což je ideální pro ty, kdo hledají únik od rušného městského života.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 174 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3061 m MHD 299 m školka 906 m lékař 3019 m pošta 427 m restaurace 452 m škola 906 m vlak 2437 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 688 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Chvalčov, hotel Říka)
Nádraží: 2437 m (Loukov)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno