prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 35 m², Ústí nad Labem, ul. Jindřicha Plachty Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a výměře 35 m² v ulici Jindřicha Plachty v Ústí nad Labem, sídliště Mojžíř. Byt se nachází ve 4. patře udržovaného bytového domu s čistým a klidným vchodem. Dům prošel revitalizací, je zateplený, má plastová okna a bytové družstvo se o něj dlouhodobě dobře stará. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost – byt je již dlouhodobě pronajatý spolehlivým podnájemníkům, takže nový majitel získá pravidelný měsíční výnos ve výši přibližně 7 500 až 8 000 Kč ihned po koupi, bez nutnosti hledat nájemce. Díky stabilní poptávce po nájemním bydlení se jedná o investici s velkým potenciálem. Poplatek za převod členských práv a povinností v bytovém družstvu hradí kupující. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 810 000 Kč (23143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 40 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-950944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	810 000 Kč	-5.8 %
24.08.2026	860 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 1.20 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 1.29 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 862 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 661 m (Mojžíř)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 860 000 → 810 000
24.08.2026	přidáno