Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2380 m²

Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s aktuální dispozicí 4+1 (+ bývalé hospodářské prostory) a s velkou zahradou v obci Lubná, okr. Kroměříž. Samostatně stojící jednopodlažní dům je v původním stavu (kromě koupelny) a je určen k rekonstrukci dle vlastních představ. Celková plocha pozemků činí 2.380 m2, skutečně zastavěná plocha domu včetně příslušenství je cca 280 m2. Nemovitost se nachází na okraji obce v klidné části mimo frekventovanou silnici. Na pozemku stojí samostatná garáž (dílna) o výměře 45 m2, druhá garáž je součástí zastavěné plochy domu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a v kuchyni jsou k dispozici ještě původní kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně. Dům je napojen na všechny IS, kanalizace je řešena jímkou. Na oplocené zahradě jsou ovocné stromy. Dle územního plánu jsou všechny pozemky vedeny jako plochy smíšené obytné vesnické a jsou určeny k zastavění. PENB - G (Průkaz energetické náročnosti prozatím nedodán)

Parametry

Cena
3.67 mil. Kč (30583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
2380 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 326

Vzdálenosti

MHD 10 m školka 91 m restaurace 2444 m škola 2333 m vlak 4085 m

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 817 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1480 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Lubná)
Nádraží
3563 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno