Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 545 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele exkluzivní prodej řadového rodinného domu o dispozici 2+1, který se nachází ve velmi klidné lokalitě města Koryčany v okrese Kroměříž. Nemovitost je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k realizaci vlastních představ o moderním bydlení či rekreačním objektu. Vnitřní dispozice domu zahrnuje dva samostatné obytné pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné sociální zařízení, dvě předsíně a praktickou komoru. Významným benefitem je prostorná a půda, jejíž konstrukce umožňuje budoucí vestavbu a rozšíření obytné plochy o další místnosti.
Dům je kompletně napojen na inženýrské sítě, konkrétně na obecní vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Přípojka plynovodu se nachází přímo v ulici před domem, což usnadňuje případnou plynofikaci objektu. K domu náleží pozemek situovaný za budovou, který již byl kompletně vyčištěn, zbaven náletových dřevin a je plně připraven k finálním terénním úpravám podle individuálních potřeb kupujícího, ať už pro účely zahrady nebo pěstování.
Město Koryčany, situované na úpatí přírodního parku Chřiby, disponuje kompletní občanskou vybaveností, která zajišťuje vysoký komfort bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, síť obchodů, supermarket a vybrané služby. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost autobusovými spoji směrem na Kyjov, Kroměříž i Brno, což činí město atraktivním i pro pracující v širším okolí.
Okolí Koryčan je vyhledávané pro své bohaté možnosti sportovního a volnočasového vyžití v čisté přírodě. V těsné blízkosti se nachází místní vodní nádrž, letní koupaliště, rozsáhlá síť turistických i cyklistických tras a v zimních měsících také nedaleký lyžařský areál Stupava. Město má navíc hlubokou historickou tradici spojenou s místním zámkem a světoznámou výrobou ohýbaného nábytku Thonet. Tato nemovitost představuje optimální investici pro zájemce hledající klidné rodinné zázemí s výborným spojením do přírody i za službami.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (19277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- saxo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 427
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
381 m
školka
1215 m
lékař
1214 m
pošta
443 m
restaurace
5465 m
škola
381 m
vlak
3847 m
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 748 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.26 mil. Pozemek 545 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m
- Nádraží
- 755 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |