Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 100 m²

Koryčany, Lískovec · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům typu 4+1 v klidné části obce Lískovec u Koryčan.

Dům se nachází blízkosti lesa, je zde soukromí i klid a největší předností je nádherný výhled do okolních lesů i na část obce. Ideální pro ty, kdo hledají odpočinek a každodenní kontakt s přírodou.

Obec zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost - obchody, lékaře, úřad, školu i školku.

Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kdo touží po klidném útočišti mimo ruch města.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (23328 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1714 m MHD 135 m školka 833 m lékař 794 m pošta 1687 m restaurace 3497 m škola 1375 m vlak 4924 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 17 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 270 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.60 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Koryčany, u hřiště)
Nádraží: 1412 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno