Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 314 m²

Hoštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné obci Hoštice na Kroměřížsku, v krásném prostředí pohoří Chřiby.
Dům je aktuálně využíván jako chalupa, ale je vhodný i k trvalému bydlení. Zastavěná plocha a nádvoří činí 146 m², zahrada, která má výměru 314 m² přímo vybízí k relaxaci, grilování nebo rodinným setkáním. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, v patře jsou 2 pokoje. Vytápění je řešeno tuhými palivy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, voda je řešena vlastní studnou, kanalizace obecní. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s krásnou přírodou, ideální pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (27375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 314 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: patriot-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 314 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 4745 m MHD 338 m školka 2152 m lékař 2581 m pošta 2033 m restaurace 1191 m škola 1856 m obchod 4752 m vlak 5840 m

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

rozpětí 2.14 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 786 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Hoštice)
Nádraží: 5849 m (Zborovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno