prodej bytu 3+1 76 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 75.7 m², ChomutovKamenná Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. podlaží panelového domu v ulici Kamenná v Chomutově. Byt disponuje užitnou plochou 75,7 m² a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, školek a zastávek MHD. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (29605 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.25 mil. Kč	-14.2 %
24.08.2026	2.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

29 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.34 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 017 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32

Jedná se o prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Chomutově ve 2. podlaží panelového domu. Byt je v dobrém stavu s veškerou občanskou vybaveností v okolí.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1204 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.62 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno