Prodej chaty 75 m², pozemek 375 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Chvalčově – klid, pohodlí a výhled do přírody
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu 4+1 v krásném prostředí Hostýnských vrchů. Je kompletně zařízená a připravená k okamžitému užívání.
Chata má tři podlaží. Ve spodní části se nachází vybavená kuchyně včetně myčky, cihlová kamna, která dokážou vytopit celou chatu, sprcha a splachovací WC. V dalším podlaží je prostorný obývací pokoj s předsíní a nahoře dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.
Kolem chaty vede ochoz, na kterém lze vytvořit příjemné posezení s krásným výhledem do přírody. Do chaty se vstupuje ze spodní i horní části pozemku, takže k hlavní obytné části je možné přijít také bez nutnosti používat vnitřní schody.
Součástí chaty je také obezděný krytý prostor s otevíracími okny. Můžete zde umístit vířivku, vytvořit posezení pro rodinu a přátele nebo si užívat společné grilování v příjemném soukromí.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, ale zároveň nevyžaduje příliš mnoho práce. Najdete zde udržovanou zahradu se vzrostlými stromy a zahradní domek s kůlnou na nářadí.
Chata je napojena na elektřinu a kanalizaci. Užitková voda je z retenční nádrže a nedaleko pozemku se nachází studánka s pitnou vodou. Chatu lze využívat po celý rok, není však určena k trvalému bydlení.
Je to příjemné místo pro rodinné víkendy, dovolenou i chvíle, kdy chcete vypnout, odpočívat a dívat se do zeleně.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 375
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
3114 m
MHD
579 m
školka
921 m
lékař
3112 m
pošta
563 m
restaurace
580 m
škola
921 m
vlak
2096 m
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.35 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 316 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Chvalčov, pošta)
- Nádraží
- 2374 m (Loukov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |