Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 576 m²

Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji svažitý pozemek  o výměře 576 m2 a garáž o výměře 24 m2 zastavěná plocha - v obci Těšnovice u Kroměříže. Tyto nemovitosti jsou v územním plánu vedeny jako stavební parcely s možností výstavby rodinného domu. Součástí kupní ceny těchto nemovitostí je vypracovaná projektová dokumentace. Schválené stavební povolení na výstavbu rodinného domu  dispozičně 3+kk  80m2 viz. vizualizace. Více informací v RK. IS u pozemku.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (15625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 576 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-km-now

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3080 m MHD 230 m školka 9 m lékař 3144 m pošta 3759 m restaurace 2610 m škola 3122 m obchod 3077 m vlak 2399 m

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 338 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:03

Jedná se o svažitý stavební pozemek v Těšnovicích o výměře 576 m² s již schváleným stavebním povolením a projektem na dům 3+kk. Součástí je také stávající garáž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 1202 m (Trávník)
Nádraží: 2391 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno