Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 559 m²

Břest, Břest · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům v oblíbené obci Břest u Kroměříže, ideální pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Dům je dvoupodlažní a celý podsklepený. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 3+kk s koupelnou a vlastním vstupem, v patře pak další byt 2+kk s možností úpravy na 3+kk – opět s vlastním přístupem ze společného schodiště. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v přízemí a krbovými kamny v patře, přičemž rozvody pro plynové topení jsou připraveny i nahoře.
Součástí domu je velký suterén, ideální pro uskladnění nebo dílnu, a příjemný dvorek se zahradou, hospodářskými stavbami a zastřešeným parkováním pro dvě auta. Vjezdová brána je na dálkové ovládání.
Břest je klidná a upravená obec s výbornou dopravní dostupností – blízko dálnice, vlakového spojení i měst jako Kroměříž, Hulín nebo Přerov. Nechybí zde škola ani školka, což dělá z této nabídky skvělé místo pro rodinný život. Realitní makléř Mgr. Miroslav Zvonek Vám rád zajistí osobní prohlídku tohoto hezkého domu.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (24995 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 559 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 4395 m MHD 88 m školka 148 m lékař 2323 m pošta 433 m restaurace 765 m škola 324 m vlak 1382 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.47 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.90 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 461 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Břest, ObÚ)
Nádraží: 1051 m (Břest)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno