Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 559 m²
Břest, Břest · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům v oblíbené obci Břest u Kroměříže, ideální pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním. Dům je dvoupodlažní a celý podsklepený. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 3+kk s koupelnou a vlastním vstupem, v patře pak další byt 2+kk s možností úpravy na 3+kk – opět s vlastním přístupem ze společného schodiště. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v přízemí a krbovými kamny v patře, přičemž rozvody pro plynové topení jsou připraveny i nahoře.
Součástí domu je velký suterén, ideální pro uskladnění nebo dílnu, a příjemný dvorek se zahradou, hospodářskými stavbami a zastřešeným parkováním pro dvě auta. Vjezdová brána je na dálkové ovládání.
Břest je klidná a upravená obec s výbornou dopravní dostupností – blízko dálnice, vlakového spojení i měst jako Kroměříž, Hulín nebo Přerov. Nechybí zde škola ani školka, což dělá z této nabídky skvělé místo pro rodinný život. Realitní makléř Mgr. Miroslav Zvonek Vám rád zajistí osobní prohlídku tohoto hezkého domu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (24995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
4395 m
MHD
88 m
školka
148 m
lékař
2323 m
pošta
433 m
restaurace
765 m
škola
324 m
obchod
6741 m
vlak
1382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
24 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.37 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 961 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:32
Dvoupodlažní udržovaný rodinný dům vhodný pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci s podnikáním. Dům je plně podsklepený a nabízí dvorek se zázemím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel v přízemí, krbová kamna v patře, rozvody pro plynové topení připraveny nahoře
- prislusenstvi
- sklep, dvorek, zahrada, hospodářské stavby, zastřešené parkování pro dvě auta
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Břest, ObÚ)
- Nádraží
- 1051 m (Břest)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |