Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 676 m²

Kvasice, Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Kvasice, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Otrokovic, Zlína i Kroměříže. Dům se nachází v řadové zástavbě ve slepé, nedávno zrekonstruované ulici a stojí na pozemku o celkové výměře 676 m². Součástí je také rovinatá zahrada s ovocnými stromy, hospodářská budova o výměře přibližně 35 m² a možnost vjezdu na pozemek z obou stran. Po vstupu do domu se dostaneme do dlouhé chodby, ze které je přístup do dvou místností, z nichž jedna je průchozí. Na konci chodby se nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Odtud je přístup jak na zahradu, tak do další části domu. Ta nabízí další tři místnosti, přičemž první má kuchyňský kout a poslední z nich je neprůchozí. Dispozice domu zároveň umožňuje úpravy dle vlastních představ – například propojením kuchyně s navazující místností může vzniknout prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a zbytek domu lze využít pro vytvoření ložnic, pracovny či zázemí pro rodinné bydlení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Dům však nabízí pevný základ pro vytvoření nového domova přesně podle vlastních představ, bez nutnosti začínat „na zelené louce“. Součástí domu je také půda a částečné podsklepení. Na zahradě se nachází samostatná hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo budoucí zázemí pro volnočasové aktivity. Dům je napojen na elektřinu, plyn i veřejný vodovod. Odpad je aktuálně řešen septikem s možností budoucího napojení na kanalizaci. V přední části domu jsou plastová okna s dvojskly, ve zbytku domu původní dřevěná okna. Velkou výhodou je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, obchody i základní občanská vybavenost. Obec Kvasice nabízí školu, školku, restaurace, sportovní vyžití i dobrou dopravní dostupnost. Díky blízkosti Tlumačova, Otrokovic a nájezdu na dálnici je dojezd do Zlína i Kroměříže rychlý a pohodlný. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si vytvořit bydlení podle vlastních představ v dobře dostupné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Matyáš Paulík Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré údaje v inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733. Z této nabídky nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (35263 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
676 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-via

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 184 m školka 447 m lékař 342 m pošta 581 m restaurace 337 m škola 149 m vlak 2410 m

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 263 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.35 mil. Pozemek 676 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Kvasice, nám.)
Nádraží
2633 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno