Prodej chaty 49 m², pozemek 3509 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete utéct od ruchu města a mít kolem sebe jen les, louky a klid?
Nabízíme k prodeji chatu s podlahovou plochou 49 m² a prostorným pozemkem 3 509 m² v malebné lokalitě Koryčany, místní části Čížová.
Zděná chata s kamennou podezdívkou má vlastní kopanou studnu, elektřinu, kuchyně je vybavena kombinovaným sporákem. V obývacím pokoji je umístěna krbová vložka s rozvody tepla po celé chatě, což zajišťuje příjemnou atmosféru v chladnějších dnech. V koupelně je k dispozici sprchový kout, bojler na ohřev vody a WC. Prostorné horní patro chaty ukrývá útulnou ložnici. Nemovitost má sedlovou střechu s pozinkovanou krytinou. Chata se prodává s veškerým vybavením včetně připraveného materiálu na novou podlahu.
V roce 2024 byl vybudován sklep o velikosti 16 m², dále byly vyměněny vstupní dveře a loni instalována nová okna s trojsklem. Po dokončení rekonstrukce bude možné užívat chatu i celoročně.
Část pozemku je osázena plodícími ovocnými stromy (jabloně, švestky).
Přístup k chatě je po nezpevněné cestě v délce přibližně 250 metrů, která navazuje na pozemní komunikaci.
V blízkém okolí se nachází krásné koupaliště, lyžařský areál Stupava, hipocentrum, hrad Cimburk a Buchlov.
Chata je ideální pro vlastní rekreaci i jako investice do budoucna. Nádherné výhledy, nezapomenutelné západy slunce a poloha v srdci přírody dělají z této nabídky výjimečnou příležitost. Pokud hledáte klid a soukromí, je tato nemovitost právě pro Vás!
Pomůžeme Vám vyřídit financování a zajistíme výhodné podmínky úvěru.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (53061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 3509 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
721 m
MHD
680 m
školka
612 m
lékař
770 m
pošta
775 m
restaurace
4548 m
škola
684 m
vlak
4896 m
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 430 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 1.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Koryčany, závod)
- Nádraží
- 1016 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |