Prodej projektu na klíč 101 m², pozemek 1600 m²
Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve spolupráci s majitelem pozemku nabízíme kompletní výstavbu moderní dřevostavby RD o dispozici 4+kk v klidné okrajové části obce Hlinsko pod Hostýnem. Dům o užitné ploše 101 m² bude postaven na pozemku o rozloze cca 1200 m², který přináší dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci plus pozemek cca 360 m2 pro zahrádkáření. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyní, halu, tři pokoje, koupelnu, WC a technickou místnost. Životní prostor domu je optimálně rozvržen pro komfortní rodinný život, kde každý člen rodiny nalezne své místo.
Nabídková cena zahrnuje:
- pozemkovou parcelu pro RD o výměře cca 1200 m2 a sousední zahradu cca 360 m2 vhodnou pro sad,
- kompletní výstavbu RD napojenou na IS se základní terénní úpravou,
- kompletní vnitřní vybavení sanitárními předměty, podlahové krytiny, dveře, obklady a dlažby,
- tepelné čerpadlo s podlahovým rozvodem vytápění,
- projekt a vyřízení stavebního povolení.
Kuchyňská linka není součástí dodávky
Stavba kombinuje moderní technologické prvky s ekologickým přístupem a respektuje moderní trend minimalismu, nicméně nepřehlíží ani funkčnost každodenního života. Jak je zvykem u novostaveb, dům disponuje pouze nejnutnějšími technickými prvky bez zbytečného přetváření.
Využijte nabídku výstavby moderního energeticky úsporného bydlení v klidné oblasti s výhledem na Hostýnské vrchy.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (79109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
4305 m
MHD
42 m
školka
1607 m
lékař
39 m
pošta
39 m
restaurace
211 m
škola
2933 m
obchod
5986 m
vlak
102 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 194 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 628 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |