Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, DV, 78 m 2, Chomutov. Nabízíme prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví, o rozloze 78 m², v 8. podlaží panelového domu, v klidné části obce Chomutov, na ulici Zahradní. Nemovitost je po celkové rekonstrukci a nabízí útulné a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Součástí bytu je zasklená lodžie, kde můžete relaxovat a současně máte úžasný výhled do okolní krajiny. K dispozici je sklepní koje s dostatkem úložného prostoru. Bytové jádro je zděné a ve velmi dobrém stavu, koupelna disponuje vanou a sprchovým koutem, WC je samostatné. Kuchyňská linka je vybavená spotřebiči, včetně lednice. Na chodbě najdete přesně na míru vyrobenou vestavěnou skříň a botník. Díky své prostornosti a dispozici je tento byt vhodný pro rodiny s dětmi nebo pro páry, kteří potřebují dostatek prostoru pro svůj životní styl. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody a restaurace. Další výhodou této nemovitosti je parkoviště před domem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. V současné době je obsazen spolehlivým a řádně platícím nájemcem, který má zájem v nájmu dlouhodobě pokračovat. Nový majitel tak muže byt převzít již s fungujícím nájemním vztahem, případně jej využit pro vlastní bydlení. Nemovitost tak muže být zajímavou investiční příležitostí s okamžitým výnosem z pronájmu který činí 12.000,-/měs. Pokud Vás nabídka oslovila, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těšíme se na Vaši návštěvu.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (31397 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REAL INVEST

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-837

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 497 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží
1013 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno