Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 629 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde může vzniknout něco výjimečného....
Jen pár minut od historického centra Kroměříže stojí dům, který neprodává jen 4 zdi, prodává příležitost.
Představte si místo, kde ráno voní čerstvá káva, odpoledne přicházejí klienti do kosmetického salónu a večer se na zahradě scházejí lidé u sklenky vína. Nebo dům, kde v přízemí vzniknou moderní ordinace, v patře pohodlné bydlení a v podkroví stylový loft. Právě takový potenciál tato nemovitost nabízí.
Na pozemku o celkové výměře 629 m2 se nachází městský dům se třemi samostatnými jednotkami o užitné ploše 172 m2, sklepní prostory téměř 40 m2 a krásnou zahradou 385 m2.
Vysoké stropy, prostorné místnosti a zahrada orientovaná do klidné části pozemku vytvářejí jedinečnou atmosféru, kterou novostavby jen těžko nabídnou.
Architektonické vizualizace, které jsou součástí prezentace ukazují, jak by mohl dům po citlivé rekonstrukci vypadat.
Inspirací může být například:
- designová kavárna se zahradou
- kadeřnický nebo beauty salón
- nehtové studio
- jóga nebo wellness centrum
- lékařské ordinace
- vícegenerační bydlení
- sídlo firmy
Velkým bonusem je prostorná půda s možností dalšího využití.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen prostor, ale především budoucnost, právě jste ji našli.
Energetický štítek dosud nebyl dodán, proto je nemovitost dočasně uváděna v energetické třídě G. Ráda vám také pomohu s vyřízením financování a zajištěním úvěru na výhodných podmínek.
Zavolejte a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (55287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1939
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 385
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
290 m
školka
267 m
lékař
352 m
pošta
597 m
restaurace
199 m
škola
282 m
obchod
726 m
vlak
1338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
55 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.15 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 504 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 2.06 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Kroměříž, Zachar škola)
- Nádraží
- 1375 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |