Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 2538 m²
Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v klidné části města Koryčany v okrese Kroměříž.
Dům disponuje podlahovou plochou 113 m² a je situován na pozemku o celkové výměře 2 538 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 576 m² a prostorná zahrada o rozloze 1 962 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, pěstování, chov zvířat a spoustu dalších využití dle potřeb nového majitele.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, přičemž již byly realizovány některé důležité investice. Od roku 2016 byla provedena výměna střešní krytiny, elektřiny a dům je osazen plastovými okny s izolačními dvojskly. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Další velkou předností jsou hospodářské prostory a vedlejší prostory na pozemku, které mohou sloužit jako dílny, sklady, garáže nebo zázemí pro drobné podnikání či hospodaření. K dispozici je také sklep.
Koryčany jsou oblíbeným městem na úpatí pohoří Chřiby, které nabízí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, zdravotní středisko, restaurace, sportoviště i další služby. Milovníci přírody ocení blízkost Chřibů, které nabízejí množství turistických a cyklistických tras, přírodní krásy i historické památky, například hrad Cimburk. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Kyjova, Kroměříže, Uherského Hradiště i Brna.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, dostatkem vedlejších prostor a možností vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ, rádi vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (45575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2538 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lb-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1962
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
293 m
školka
968 m
lékař
967 m
pošta
277 m
restaurace
5225 m
škola
264 m
vlak
4094 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 594 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1638 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m
- Nádraží
- 573 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |