Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 183 m²

Bezměrov, Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena k jednání.

Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nově nabízíme řadový dům v obci Bezměrov, vzdálené pouhých 5 km od Kroměříže.

Jedná se o přízemní dům určený k celkové rekonstrukci, případně k demolici. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, plynová přípojka se nachází před domem.
Obec Bezměrov je klidná a malebná lokalita s dobrou dopravní dostupností – autobusové i vlakové spojení. K dispozici je také základní občanská vybavenost, jako mateřská a základní škola či kulturní dům.

Pokud hledáte projekt, do kterého můžete vložit vlastní představy a energii – ať už pro rekreaci nebo trvalé bydlení – neváhejte nás kontaktovat.

Původní cena: 1.290.000 Kč

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (20179 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 183 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 3500 m MHD 416 m školka 285 m lékař 3062 m pošta 3506 m restaurace 3217 m škola 285 m obchod 6003 m vlak 128 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	1.13 mil. Kč	-12.4 %
03.09.2026	1.29 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	1.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

20 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

994 480 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 924 233 · váha 10 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 504 Kč/m² → 924 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 909 928 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Bezměrov, náves)
Nádraží: 378 m (Bezměrov)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.13 mil.
03.09.2026	zlevněno 1.39 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno