Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 386 m²
Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v městské části Kroměříž-Těšnovice.
Dům byl v minulosti využívaný jako byt připojený k sousednímu hostinci, který je také k prodeji. Lze koupit samostatně nebo dohromady.
Každý z objektů má samostatné číslo popisné a lze jej využívat i odděleně.
Rodinný dům:
Dispozice 4+1 + sklady a místnosti pro úložný prostor
Podlahová plocha 152 m2
Zdivo cihla a kámen
Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik
Dům stojí na základech původní obecní tvrze z roku 1131
Rekonstrukce v roce 2000
Střecha plechová pozinkovaná rekonstrukce rok 1995
Za domem dvorek s posezením, garáží a kůlnou
Pod domem velké sklepy
Vytápění plynovým kotlem do radiátorů
Přitápění krbovými kamny
Ohřev vody elektrickým bojlerem
Přístup do domu vchodem z hlavní ulice a vraty za zadní části na dvorek
Parkování před domem, na dvoře nebo v garáži
Těšnovice jsou místní částí města Kroměříž a je možné se sem dopravit autobusem.
Rodinný dům lze využít vedle toho na bydlení majitele komerčního objektu nebo ho využít k pronájmu.
Lze financovat i hypotékou. V případě potřeby můžeme zařídit s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3046 m
MHD
197 m
školka
41 m
lékař
3111 m
pošta
3729 m
restaurace
2605 m
škola
3089 m
obchod
3043 m
vlak
2367 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
16 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.28 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 363 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.66 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32
Rodinný dům 4+1 v Kroměříži-Těšnovicích s historií sahající do 12. století. Dům má starší rekonstrukci z roku 2000 a nabízí se samostatně nebo s vedlejším hostincem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- plynovým kotlem do radiátorů, krbová kamna
- rok stavby
- 1131
- stav strechy
- plechová pozinkovaná rekonstrukce rok 1995
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 1212 m (Trávník)
- Nádraží
- 2359 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |