Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 386 m²
Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v městské části Kroměříž-Těšnovice.
Dům byl v minulosti využívaný jako byt připojený k sousednímu hostinci, který je také k prodeji. Lze koupit samostatně nebo dohromady.
Každý z objektů má samostatné číslo popisné a lze jej využívat i odděleně.
Rodinný dům:
Dispozice 4+1 + sklady a místnosti pro úložný prostor
Podlahová plocha 152 m2
Zdivo cihla a kámen
Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik
Dům stojí na základech původní obecní tvrze z roku 1131
Rekonstrukce v roce 2000
Střecha plechová pozinkovaná rekonstrukce rok 1995
Za domem dvorek s posezením, garáží a kůlnou
Pod domem velké sklepy
Vytápění plynovým kotlem do radiátorů
Přitápění krbovými kamny
Ohřev vody elektrickým bojlerem
Přístup do domu vchodem z hlavní ulice a vraty za zadní části na dvorek
Parkování před domem, na dvoře nebo v garáži
Těšnovice jsou místní částí města Kroměříž a je možné se sem dopravit autobusem.
Rodinný dům lze využít vedle toho na bydlení majitele komerčního objektu nebo ho využít k pronájmu.
Lze financovat i hypotékou. V případě potřeby můžeme zařídit s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (19079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3046 m
MHD
197 m
školka
41 m
lékař
3111 m
pošta
3729 m
restaurace
2605 m
škola
3089 m
obchod
3043 m
vlak
2367 m
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 626 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.66 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1212 m (Trávník)
- Nádraží
- 2359 m (Kotojedy)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |