prodej bytu 2+1 58 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu na Severní Terase Hledáte byt ve vyhledávané lokalitě s možností upravit si jej přesně podle svých představ? Nebo přemýšlíte o zajímavé investiční příležitosti? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v jedné z nejžádanějších částí Ústí nad Labem – na Severní Terase. Byt je v původním, udržovaném stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli dává možnost vytvořit si moderní bydlení podle vlastního vkusu, nebo jej zrekonstruovat za účelem následného pronájmu či dalšího prodeje. Velkou předností je samotná lokalita. Severní Terasa patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby, zastávky MHD i široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Ať už hledáte nový domov, nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka představuje skvělou příležitost. Ráda vám byt osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy při prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (55172 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 14.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-990457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.20 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

55 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.43 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.79 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno