Prodej chalupy 130 m², pozemek 553 m²

Komárno, Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klid a vůni přírody?

Představte si rána, kdy vás budí jen zpěv ptáků a šumění stromů. Na samém konci poklidné obce Komárno, která je zasazena do krásné kopcovité krajiny, na vás čeká dům stvořený pro únik z ruchu města. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek v chatařském stylu, nebo trvalé bydlení v dokonalém soukromí, tady jste na správné adrese.

Dům se současnou dispozicí 3+1 je připraven na rekonstrukci a nabízí fantastický prostor pro vaši fantazii. Je plný členitých zákoutí a jeho největším skrytým klenotem je prostorná půda. Ta si přímo říká o vestavbu dalších pokojů, ze kterých by se dalo projít na budoucí prosluněnou terasu – tu lze snadno vybudovat na střeše přilehlé prostorné garáže.

Na své si zde přijdou i kutilové a milovníci zahradničení. Zahrada poskytuje útočiště pro odpočinek a skrývá několik příjemných překvapení.

To nejdůležitější v kostce:

Dispozice a potenciál: 3+1 s velkou půdou vhodnou k vestavbě a vytvoření terasy.

Pozemek: 553 m² plných klidu. Na zahradě najdete útulný altánek, kůlnu pro kutily a menší sklípek.

Zázemí pro kutily: Součástí domu je nadstandardně velká garáž.

Sítě a vytápění: Vlastní studna a jímka. Je zde možnost napojení na obecní vodovod (vede přímo v komunikaci před domem). Vytápění zajišťuje kotel na plyn i kotel na tuhá paliva.

Lokalita: Venkovská idyla na konci obce, horský terén v okolí, ale přesto jen 15 minut autem do Bystřice pod Hostýnem.

Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči, jaký klid toto místo nabízí. Zavolejte mi, domluvíme si prohlídku a rádi s vámi probereme všechny možnosti, které tento dům ukrývá.

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (17077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 553 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 5603 m MHD 34 m školka 1788 m lékař 2187 m pošta 3160 m restaurace 2276 m škola 2426 m vlak 1273 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

17 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.98 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 26 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 199 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.85 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:31

Venkovský dům (chalupa) na konci obce poskytuje klidné prostředí a velký prostor pro úpravy včetně půdní vestavby. Je nutno počítat s rekonstrukcí a aktuálně vlastním zdrojem vody či jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna (možnost napojení na obecní vodovod)
odpady: jímka
topeni: kotel na plyn i kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: půda, altánek, kůlna, sklípek, garáž
nutne investice: celková rekonstrukce, vestavba půdy

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Komárno)
Nádraží: 1269 m (Podhradní Lhota)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno