Prodej chalupy 130 m², pozemek 553 m²
Komárno, Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid a vůni přírody?
Představte si rána, kdy vás budí jen zpěv ptáků a šumění stromů. Na samém konci poklidné obce Komárno, která je zasazena do krásné kopcovité krajiny, na vás čeká dům stvořený pro únik z ruchu města. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek v chatařském stylu, nebo trvalé bydlení v dokonalém soukromí, tady jste na správné adrese.
Dům se současnou dispozicí 3+1 je připraven na rekonstrukci a nabízí fantastický prostor pro vaši fantazii. Je plný členitých zákoutí a jeho největším skrytým klenotem je prostorná půda. Ta si přímo říká o vestavbu dalších pokojů, ze kterých by se dalo projít na budoucí prosluněnou terasu – tu lze snadno vybudovat na střeše přilehlé prostorné garáže.
Na své si zde přijdou i kutilové a milovníci zahradničení. Zahrada poskytuje útočiště pro odpočinek a skrývá několik příjemných překvapení.
To nejdůležitější v kostce:
Dispozice a potenciál: 3+1 s velkou půdou vhodnou k vestavbě a vytvoření terasy.
Pozemek: 553 m² plných klidu. Na zahradě najdete útulný altánek, kůlnu pro kutily a menší sklípek.
Zázemí pro kutily: Součástí domu je nadstandardně velká garáž.
Sítě a vytápění: Vlastní studna a jímka. Je zde možnost napojení na obecní vodovod (vede přímo v komunikaci před domem). Vytápění zajišťuje kotel na plyn i kotel na tuhá paliva.
Lokalita: Venkovská idyla na konci obce, horský terén v okolí, ale přesto jen 15 minut autem do Bystřice pod Hostýnem.
Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči, jaký klid toto místo nabízí. Zavolejte mi, domluvíme si prohlídku a rádi s vámi probereme všechny možnosti, které tento dům ukrývá.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (17077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
MHD
34 m
školka
1788 m
lékař
2187 m
pošta
3160 m
restaurace
2276 m
škola
2426 m
vlak
1273 m
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 627 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.85 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Komárno)
- Nádraží
- 1269 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |