prodej bytu 2+1 60 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt po rekonstrukci, 2+1, 60m², OV, Rooseveltova ul., Litoměřice Byt po rekonstrukci k okamžitému nastěhování. K prodeji nabízíme velice hezký a kompletně zrekonstruovaný byt s dispozicí 2+1 a velikostí 60m², který se nachází ve zvýšeném přízemí čtyřpodlažního cihlového domu, v těsné blízkosti centra města Litoměřice, ulice Rooseveltova. Bytová jednotka s příjemnou severní a jižní orientací prošla celkovou renovací a nabízí tak nové podlahy, plastová okna s elektrickými předokenními žaluziemi, nové rozvody el. a vody, celkovou výmalbu a částečné vybavení. Kuchyně ve tvaru U je kompletně zařízena a k dispozici je plynový sporák, myčka, digestoř. V prostorné koupelně je vana i sprchový kout, toaleta a komfort doplňuje podlahové vytápění. K bytu náleží sklepní kóje. Samotný dům je v udržovaném stavu se zcela novou střechou. Jedná se o velice klidné a tiché bydlení v jednosměrné ulici v sousedství parku, a přesto v docházkové vzdálenosti do centra města. V okolí jsou školky, školy, menší i větší obchody i veřejné instituce. Z Pražské části Letňany trvá cesta cca 30min autem či autobusem a z nabídky to tak činí i zajímavou regionální investici. Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (89167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 04.05.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-977013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	5.35 mil. Kč	-2.6 %
14.09.2026	5.49 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	5.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

89 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.52 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.35 mil.
14.09.2026	zlevněno 5.69 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno