Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 3+1 S BALKONEM Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 70 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v klidné lokalitě na ulici Žitavská ve Varnsdorfu. Byt disponuje balkonem, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Součástí bytu je kuchyňská linka, ostatní vybavení si nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ. Díky praktické dispozici je byt ideální pro rodinné bydlení i jako dlouhodobé uložení prostředků do nemovitosti. Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékařská péče i zastávky MHD, což zajišťuje pohodlné každodenní bydlení. Kupní cena: 2 850 000 Kč. V případě zájmu vám rádi poskytneme bližší informace nebo domluvíme osobní prohlídku. S financováním koupě vám také rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (40714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88638

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 2.65 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 905 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Varnsdorf, hotel Sport)
Nádraží
392 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno