prodej bytu 3+1 70 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ BYTU 3+1 S BALKONEM Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 70 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v klidné lokalitě na ulici Žitavská ve Varnsdorfu. Byt disponuje balkonem, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Součástí bytu je kuchyňská linka, ostatní vybavení si nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ. Díky praktické dispozici je byt ideální pro rodinné bydlení i jako dlouhodobé uložení prostředků do nemovitosti. Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékařská péče i zastávky MHD, což zajišťuje pohodlné každodenní bydlení. Kupní cena: 2 850 000 Kč. V případě zájmu vám rádi poskytneme bližší informace nebo domluvíme osobní prohlídku. S financováním koupě vám také rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88638

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.10 mil. Kč	-12.5 %
31.08.2026	2.40 mil. Kč	-15.8 %
24.08.2026	2.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.22 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 326 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:34

Jedná se o prostorný a světlý panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví. V inzerátu je menší nesrovnalost v ceně, ověřte si reálné finanční podmínky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Varnsdorf, hotel Sport)
Nádraží: 392 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.10 mil.
31.08.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno