Prodej chaty 60 m², pozemek 773 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s celkovou výměrou 8467m2 a chatou 26m2 v zahrádkářské oblasti Barbořina Mariánov I.( mezi Barbořinou a Lutopecnami )  v osobním vlastnictvím.  Na pozemku se nachází  ovocné stromy. Chata má zavedenou el. voda je ve společné studni, případně použití retenčních nádob, nebo provést vrt přímo na pozemku. V okolí jsou vybudovány další zahrady s chatami. společná přístupová cesta ze dvou stran, parkoviště před zahradami. Doporučujeme prohlídku.

Součástí prodeje jsou další pozemky a to : 5445m2 Les 
                                                                            2249m2 Potok - který prochází přesně na hranici pozemku s chatou. 

Celková nabízená plocha souhrnně je 8467m2.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (21667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 773 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1352 m MHD 148 m školka 273 m lékař 583 m pošta 1146 m restaurace 827 m škola 273 m obchod 1839 m vlak 2159 m

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 3.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 2.01 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 550 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 773 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Lutopecká)
Nádraží: 2215 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno