Prodej chaty 60 m², pozemek 773 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.30 mil. Kč (21667 Kč/m²)

Užitná plocha

60 m²

Pozemek

773 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 303 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24

Rozsáhlý komplex pozemků včetně zahrady, lesa a potoka s menší chatou v Kroměříži. Ideální pro rekreaci a zahrádkaření s dostatkem soukromí a přírodního zázemí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

ve společné studni, možnost vrtu

prislusenstvi

zahrada 8467 m2, les 5445 m2, potok 2249 m2, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka

145 m (Lutopecká)

Nádraží

2215 m (Kroměříž)

Olomouc hl. n.

50 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

69 min · 1 přestup

Brno hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

124 min · 1 přestup

Praha hl. n.

155 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

207 min · 1 přestup

Liberec

210 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

215 min · 1 přestup

České Budějovice

231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu