Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 429 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího domu 130 m2 se samostatnou dvojgaráží 42 m2 na pozemku 429 m2, v Kroměříži - místní část Trávnických zahrádkách v dojezdové vzdálenosti města Kroměříž.
Dům se nachází v polouzavřené rezidenci, která nabízí komfort klidného bydlení. V blízkosti se nachází řeka, lesy a cyklostezky.
V přízemí domu se nachází:
- vstupní zádveří (3,78 m2)
- technická místnost (3,61 m2)
- chodba (4,91 m2)
- koupelna (3,37 m2)
- obývací pokoj + kuchyňský kout (33,44 m2)
- ložnice (12,07 m2).
V prvním patře následuje:
- chodba (5,36 m2)
- ložnice (12,01 m2)
- ložnice (16,42 m2)
- ložnice (16,56 m2)
- koupelna (7,22 m2)
- šatna (3,81 m2).
Celková užitná plocha domu činí 130 m2. K domu také náleží nadstandardně velká dvojgaráž 41,6 m2 a dvě parkovací místa před garáží.
Celé přízemí domu je vytápěno pomocí podlahového topení. K domu přiléhá vlastní zahrada s terasou, velikost pozemku 429 m2.
Cena domu je kompletní ve standardním provedení bez kuchyňské linky a svítidel.
Právní servis zajištěn renomovanou notářskou kanceláří, technické a stavební řešení poskytuje přímo společnost s 30 letou tradicí na trhu.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (76915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- valiskova-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
223 m
školka
314 m
lékař
109 m
pošta
292 m
restaurace
42 m
škola
115 m
obchod
634 m
vlak
870 m
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 10.48 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 192 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 910 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |