Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 188 m²

Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásný rodinný dům k prodeji v klidné lokalitě v Chropyni na ulici Dr. Emila Axmana. Tento pohodlný cihlový dům s užitnou plochou 150 m² a pozemkem o velikosti 188 m² je ideální pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Dům nabízí terasu o rozloze 4 m² a má garáž pro vaše vozidlo. Nedaleko se nachází obchody, služby, koupaliště, hřiště a cyklostezky, takže budete mít vše, co potřebujete ve snadném dosahu. Tento dům je skvělou volbou pro vaše nové bydlení. Nenechte si tuto příležitost ujít!

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
188 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 240 m školka 227 m lékař 396 m pošta 246 m restaurace 90 m škola 227 m obchod 7705 m vlak 1090 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 917 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Chropyně, náměstí)
Nádraží
1089 m (Chropyně)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno